• 西湖公园新闻网
  • 您的位置:首页 >> 国内新闻 >> 正文

    房地产之城深圳:很多公司和人离开 华为迁走一大半

    发表时间:2020-03-11 信息来源:www.art369.com.cn 浏览次数:1214

     

    深圳:房地产城

    深圳、南山和前海,被称为“中国的曼哈顿”,也是全国最高的价格,单价超过10万。

    在阳光明媚的日子,开车经过南山后的海滨路。如果你不戴太阳镜,你可能会被一排金色的高楼弄瞎。

    这是深圳最贵的豪宅,于恒滨城二期,2015年开盘时单价10万。

    住在盐田的李天珍说,第一眼看到于恒滨城就被认为是一个海滨浴场。

    2018年9月,我花了1000万到2000万买下了于恒滨城二期的业主。当我入住时,我发现不仅房间漏水,墙纸发霉,而且原来的300,000简并冰箱被30,000博世替换了。

    所有者愤怒并扞卫他们的权利。

    一年后,于恒滨城一栋88平米的平房以2375万元的价格出售,单价约为每平方米27万元。整个社区的上市价格一般都在20万元以上,四年内翻了一番还多。

    没人再谈论维护权利了。

    业主的兴趣转向“控制面板涨价”。11月,4号楼2期业主群的截图在深圳地产界疯传。“D型业主听了说明,统一上市价格将达到2600万,低于这个价格他们就不卖了”,“下周2700万,谢谢。”

    按照这个价格,D公寓的单价将达到30万元。四年内首付300万元,销售利润超过1000万元,还有什么能比这更快呢?

    难怪业主不关心没有30万台德国冰箱的集体房产投机。

    -2

    于恒滨城周边的中介商店都知道这个社区有很多投资者。那年市场开放时,有一个内部认购。许多人购买并投资,包括专业投资者。

    当所有者和投资者合二为一时,星星之火可以燎原。

    领头的大哥于恒宾成大叫一声,整个深圳都沸腾了。从前海和宝中到碧海和龙华,10多个住宅区的业主开始计划“涨价联盟”。

    宝安中粮凤凰花园的业主坐不住了。他们发出“战斗口号”,呼吁业主提高价格。建议“速卖品的最低价格是55,000英镑”,如果低于55,000英镑,“立即关闭市场,待价格再次上涨后再挂机。”

    只是“打响资产保护的第一枪”的叫法,总是带有悲壮的意味。与于恒滨城四年翻番相比,凤凰里社区简直是深圳房地产市场的另一个极端。

    凤凰巷于2015年开业。平均价格是四年内的二手交易价格,这对市场来说是一个严重的损失。

    即使在4年前的龙华,中海金城的买家今天也达到了7万。更不用说南山、前海和宝中了。

    看到别人吃肉却连喝汤的机会都没有,凤凰里社区的主人受不了了,站起来。

    可悲的是,房价没有上涨,他们的“战斗呐喊”被监管者注意到了。深圳宝安区住房和建设局约谈相关负责人,暂停社区二手房网上签约。

    可怜凤凰的主人只是个男仆。他想学习别人对房地产投机的控制,但他得到了监管下最大的董事会。但一天后,于恒滨城也被命名。

    擅长创新的深圳创造了另一个“历史上的第一次”。这是房地产监管部门首次对二手房业主进行处罚。

    尽管政府处罚的法律依据仍有争议,毕竟许多业主可能只是在业主小组中喊了几句。但深圳确实是一个房地产投机非常活跃的城市。

    -3

    2019年,全国房地产市场将充满阴风,只有深圳会享受春风。年中,示范区首次推出,深圳人对房地产投机有了新的概念。

    11月,豪华线路被取消,税费大幅下降,二手房价格飙升。该月二手房销售超过8000套,平均价格超过元/平方米。马克,杀死了北上官,成为全国最昂贵的城市。

    乐观主义也蔓延到了

    2019年第四季度,出现在深圳楼市的投资者信心明显增强。大陆土豪的一位朋友预测,光明的房价可能达到每平方米8万元。深圳的一位土皇帝以每单位4万元的价格买下了沙井,她的心理价位也能达到8万元。

    在偏远的郊区已经是这样了。难怪于恒滨城和凤凰的业主走得太远了。

    -4

    投资者喜欢深圳,正如姚喜欢南宁百货。

    密切关注一个小区域,携手接管十几套流通板块,使用概念(学位、地铁、规划等)。)大肆宣传,抬高运输价格,丢下行李走人。

    在“推高房价”之前,一些聪明的投资者已经这样做了。

    深圳房地产研究中心曾有数据显示,当房价从2015年到2016年达到峰值时,投资购买比例从20%上升到40%,甚至更高。投资者中非深户口的比例约为40%。

    除了最热的年份,根据深圳中原的统计,深圳的房地产市场通常也有30%的投资者。

    与北上官相比,深圳房地产游戏的门票更容易买到。

    首先,在深圳定居很容易。只有大学生才有工作和社会保障。上海更难,北京最难。第二,深圳只需要50%的首付,而北京和广州只需要7-80%。

    另外,深圳的互联网金融和房地产金融非常发达。早年,深圳人享受p2p、首付、按揭、过桥贷款、高估价、低贷款等。

    最根本的是,深圳的住房市场容量非常小,只有北京、上海和广州的十分之一。

    从2012年到2017年,深圳增加了700多万平方米的土地,其中只有8%是住宅用地。2018年,宅基地的供应量仅为15.8万平方米。2019年6月,总面积为170,000平方米的五个家庭成立,产生了三个国王。

    深圳近年的人口净流入量远高于广东省北部和上游。保守估计显示,深圳目前有2000多万人口。

    在深圳,任何“好消息”都可能是房价上涨的原因。在过去的五年里,两房首付下调、自由贸易区、粤港澳湾区规划、先行示范区、取消奢侈品税,甚至还有深圳市的传言,都刺激房价节节攀升。

    盘子很小,筹码很容易买到,有很多散户投资者,而且经常有一个“概念”。只要你有钱,你就可以拿走银行,抬高价格。在其他有价值资产市场受到抑制或下跌的时候,深圳的房地产市场已经成为国家基金的避风港,只要有足够的资金,就可以玩这个游戏。

    -5

    对于一个容量小、资本大量涌入的市场来说,最稀缺的资源显然是最容易被掠夺的。

    深圳的豪宅比新购房产更受追捧。

    智虎上的一个帖子说新的深圳人是新的财富。他们不喜欢这座古城,更喜欢买新房子。深圳湾是首富的首选,其次是米香湖和宝中。

    在过去的几年里,深圳湾只有几栋新的豪宅,包括乐府、半岛城和于恒滨城。后者的单价从10万英镑到20万英镑不等。根本原因是总价超过3000万的豪宅太少了。

    一个开发商说深圳湾和米香湖的豪宅不是居住的房子,甚至不是普通的投资产品。就像今年的富人疯狂抢劫一样,财大气粗的市中心是一种可以长期持有的资产,以保持和增加其价值。

    如今,深圳的普通住宅被抢购一空,变成了单价超过10万元的“豪宅”,比如华润城和宝能太古城。

    从长期来看,深圳房价自2014年底以来一直在上涨。新房和二手房都保持了5年的实力。深圳是监管浪潮中唯一一个没有做出任何明显调整的城市。

    深圳早已取代北京成为“房价将上涨”的神话

    自2019年第三季度以来,深圳的经济增长率一直与深圳有关房价的讨论保持一致。第三季度,深圳的国内生产总值遭受了严重打击。今年上半年国内生产总值增长了7.4%,而前三个季度为6.6%。

    看着分裂,第三季度的国内生产总值是可怕的。一些人计算出只有0.52%。

    由于出口和消费疲软,深圳写字楼空置率持续上升。据第一太平戴维斯称,一些甲级写字楼的空置率高达30%,而被称为“中国曼哈顿”的前海的空置率甚至超过50%。高科技企业聚集的高科技园区也空置了24.9%。

    许多公司和个人正离开深圳。华为已经将超过一半的员工转移到东莞。

    十多年前,人们在讨论“深圳,谁抛弃了你?”几年后,深圳突然变得生机勃勃,成为先进产业和技术的标杆,房价飙升。

    今天,深圳人的信心一飞冲天:国内生产总值超过香港,房价将超过香港。

    但他们似乎忘记了香港的工业空心化、经济畸形和拥挤的生活是由高房价造成的。

    几年前,深圳的房价仍然落后于北京和上海。北京的投机者已经习惯了价值一千万美元的四环路。当他们来到深圳,他们会看到:天堂!这么好的海景房间这么便宜,买下来吧!

    今天,北京的房价已经下跌了近三年。那些曾经认为“北京房价不会下跌”的人已经闭嘴了。北京的二手房正经历历史上最冷的冬天,投机者正在消失。

    深圳的业主也不相信深圳的房价现在会下跌。他们每天最关心的,“除了房子,就是学区的住房”。他们最大的梦想是拥有一所学区的房子。

    也许深圳的房价也有一个上限,但在我们知道何时触及它之前,每个人都处在危险的边缘,疯狂地试图抓住最后一场狂欢中落入我们口袋的钢板。

    最后,深圳成了我最不想去的地方。

  • 热门标签

  • 日期归档

  • 友情链接:

    西湖公园新闻网 版权所有© www.art369.com.cn 技术支持:西湖公园新闻网 | 网站地图